2月,多地持續因城施策,方針微調松緊並存,全體基調仍以“穩”為主。但由於春節假期的影響和34號線回城的影響,重點城市的交易量減少了一半。

  多地政策微調 松緊並存

  《安全時報》記者梳理了2月份的樓市政策,發現許多地方的政策調整松緊,總體基調依然穩定。

  在政策微調寬松的城市中,海口、西安、南京、常州、深圳等城市調降人才落戶門檻,海口發布引進人才住房保障細則,購房補貼最高6萬/年;南京積分落戶調整,房產每滿1平方米加1分,最高加90分。合肥、南京、青島等市下調房貸利率上浮比例;安徽阜陽在出讓土地的條件中取消了限價,房企可自行調整項目售價;北京取消企業之間存量非住宅買賣合同網上簽約要求。

  環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  ??與此同時,多地政策繼續從緊。其間,上海表明,本年要堅持房地產商場調控方針不動搖、力度不放松、保持調控方針的連續性和穩定性,堅決遏止投資投機性購房,著力穩商場、穩房價、穩預期;深圳指出,要做好穩房價、穩租金、穩預期作業;南京回應“房價打破限價”,並稱將持續貫徹中心關於堅決遏止房價上漲的重要決策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產商場調控方針不動搖,力度不放松。

  重點城市成交腰斬 價格漲幅回落

  盡管政策總體穩定,但受春節假期影響,房地產市場整體交易量大幅下降,重點城市甚至關閉交易,交易價格持續下跌。

  克而瑞研究中心數據顯示,2月,全國29個重點城市整體成交960萬平方米,環比銳減53%,相比2018年同期降幅達28%。??一線城市成交89萬平方米,環比下降57%,同比上漲12%。二三線城市全體成交面積環比下降53%,同比跌落31%,大都城市的成交仍舊下行。

  從價格來看,價格漲幅也在繼續收窄。根據中國指數研究院公布的數據,2月份,100個城市(新建)住宅平均價格為14,724元/平方米,比上月上漲0.10%,漲幅比上月低0.12個百分點。與1月比較,2月價格環比上漲的城市數量削減10個,其間漲幅在1%以上的城市有9個,較1月削減9個;2月價格環比跌落的城市數量增加8個。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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